築古木造 × 賃貸弱者ニーズで、税も空室も“ゼロ”に。
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資産が“静かに”消耗していく未来を、まだ見過ごしますか？
価値の下落と空室率の上昇
築年数とともに物件価値は下がり、空室率は確実に上昇します。資産は年々減少する一方です。
増えるだけの税金と修繕費
税金と修繕費だけが年々重くのしかかり、収益を圧迫していきます。キャッシュフローが悪化する一方です。
“所有＝資産”ではない時代
築年数とともに物件価値は下がり、空室率は確実に上昇します。資産は年々減少する一方です。
これからの時代の“投資戦略”とは？
“節税×満室経営”
両方を手にする新しい時代へ
Point 01
最短4年の減価償却
築古木造物件を活用した最短4年での減価償却により、大幅な節税が可能になります。
Point 02
空室リスクの徹底回避
高齢者・外国人対応の戦略で、空室リスクを徹底的に回避し、安定した家賃収入を確保します。
Point 03
“守りながら増やす”
節税による資産防衛と、安定収入による資産増加を同時に実現する新時代の投資戦略です。
築22年以上の木造住宅なら、
たった“４年”で減価償却可能
例：2,000万円の木造物件の場合
・物件購入価格：2,000万円
・年間償却額：500万円 × 4年
・節税効果：所得税を大幅カット
減価償却費が大きくとれる築古木造物件は
“節税効果が高い”
不動産投資で節税するカギは、減価償却費（げんかしょうきゃくひ）という経費をどれだけ取れるかにあります。築年数の古い木造住宅は、この経費をたくさん・短期間で計上できるため、不動産の赤字を給与の黒字と相殺して、全体の税金をグッと減らすことができます。
空室リスク回避 の仕組みは？
一般賃貸市場では制限を受ける「賃貸弱者」こそが、
安定した需要を生み出します。
1380万
高齢者単身世帯
入居を断られがちな高齢者層への住環境提供で、社会貢献と安定収益を両立します。
230万
外国人労働者・留学生
言語・文化の壁で住居確保が困難な外国人向けに、充実したサポート体制を構築します。
増加中
フリーランス・保証人不要
安定収入証明や保証人確保が難しい層が増加しており、今後も需要が見込めます。
節税できる者だけが資産を増やせる
“施行・設計・補助金活用”まで、
すべて自社がサポートします
自社施工のメリット
✔ 中間マージンなしの適正価格
✔ スピーディな対応が可能
✔ 入居者ニーズを熟知した設計
専門設計
✔ 高齢者・外国人対応設計
✔ 耐震・バリアフリー対応
✔ 省エネ・長寿命化リフォーム
補助金活用支援
✔ リフォーム補助金
✔ 高齢者住宅改修助成金
✔ 省エネ住宅ポイント
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よくあるご質問
Q. 「築古物件の4年償却」とは何ですか？
A. 法定耐用年数を過ぎた中古建物を購入した場合、税法上の規定により、「簡便法」という方法で耐用年数を再計算できます。この結果、建物価格を4年間で均等償却できることがあり、それを「4年償却」と呼びます。
Q.トラブル発生時、入居者への対応はどうなりますか？
入居者からの連絡は直接管理会社に届くようになっており、初期対応から業者の手配、修繕完了まで一括して対応します。オーナーには報告・相談のみ行われ、安心して任せることができます。
Q.減価償却終了後はどうなりますか？
4年後も安定した家賃収入は継続します。また、必要に応じて追加の設備投資による再償却や、別の物件への買い替えなど、次のステップをご提案します。長期的な資産形成プランをご用意しています。
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